GÜVEN
İş Ortaklarımız
Eski yapılarınızı modern, güvenli ve estetik yaşam alanlarına dönüştürüyoruz. Geleceği bugünden inşa ediyoruz.
Kentsel dönüşüm süreci, bina maliklerinin ortak karar alması ve uygun yüklenici firmanın belirlenmesi ile başlar. Bu aşamada hem teknik hem de hukuki süreçler değerlendirilerek dönüşümün temeli oluşturulur.
Kentsel dönüşüm sürecinin başlayabilmesi için kat maliklerinin bir araya gelerek toplantı yapması gerekir. Bu toplantıda binanın mevcut durumu, dönüşüm ihtiyacı ve sürecin nasıl ilerleyeceği görüşülür. Alınan kararlar karar defterine yazılarak maliklerin imzasına sunulur ve resmi sürecin ilk adımı atılmış olur.
Dönüşüm sürecinde doğru yüklenici firma ile çalışmak büyük önem taşır. Bu nedenle farklı müteahhit firmalardan teknik ve mali teklifler alınır. Firmaların daha önce gerçekleştirdiği projeler, mali gücü, teslim süreleri ve sundukları şartlar değerlendirilerek maliklerin karşılaştırma yapması sağlanır.
Maliklerin çoğunluk kararı ile uygun görülen yüklenici firma belirlenir. Taraflar arasında yapılacak sözleşmede proje detayları, bağımsız bölüm paylaşımı, teslim süreleri, kira yardımı gibi tüm hak ve yükümlülükler açık şekilde belirlenir ve süreç resmi olarak başlatılır.
Bu aşamada mevcut yapının risk durumu resmi olarak tespit edilir ve yıkım işlemleri için gerekli hukuki ve idari süreçler tamamlanır.
Yetkili lisanslı kuruluşlar tarafından binanın teknik incelemesi yapılır. Yapılan analizler sonucunda yapının deprem açısından riskli olup olmadığı belirlenir ve rapor hazırlanarak ilgili kurumlara sunulur.
Riskli yapı raporunun onaylanmasının ardından söz konusu yapı, tapu kayıtlarına “riskli yapı” olarak işlenir. Bu işlemle birlikte bina resmi olarak kentsel dönüşüm sürecine girmiş olur.
Riskli yapı kararı tüm kat maliklerine resmi olarak tebliğ edilir. Bu tebligat ile birlikte bina için belirli bir süre içerisinde gerekli işlemlerin yapılması gerektiği bildirilir.
Belirlenen süre içinde bina sakinlerinin yapıyı boşaltması gerekir. Tahliye işlemi tamamlandıktan sonra yapı yıkıma hazır hale getirilir.
Belediyeden gerekli yıkım izinleri alınır ve yapı kontrollü şekilde yıkılır. Yıkım işlemi tamamlandıktan sonra yeni yapının inşası için arsa hazır hale gelir.
Yıkımın tamamlanmasının ardından yeni yapının projelendirilmesi ve inşa edilmesi aşamasına geçilir.
Yeni yapılacak bina için mimari, statik, elektrik, mekanik ve diğer teknik projeler hazırlanır. Hazırlanan projeler ilgili belediyeye sunularak gerekli kontrollerden geçirilir ve onay süreci tamamlanır.
Projelerin onaylanmasının ardından belediye tarafından inşaat ruhsatı düzenlenir. Ruhsatın alınmasıyla birlikte yeni binanın inşaatına resmi olarak başlanabilir.
İnşaat sürecinde temel imalatları, kaba yapı, ince işler ve teknik uygulamalar projelere uygun şekilde gerçekleştirilir. Süreç boyunca kalite, güvenlik ve teknik standartlara uygunluk titizlikle takip edilir.
İnşaat tamamlandıktan sonra belediye tarafından yapılan kontroller sonucunda yapıya Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) verilir. Bu belge, yapının projeye uygun şekilde tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu gösterir.
İskan alındıktan sonra yapı kat mülkiyetine geçirilir. Bağımsız bölümler için yeni tapular düzenlenir ve maliklere teslim edilir. Böylece kentsel dönüşüm süreci resmi olarak tamamlanmış olur.
Riskli yapıların tespiti, yıkımı ve yeni proje geliştirme süreçlerinin uçtan uca yönetimi.
Fonksiyonel, estetik ve mevzuata uygun mimari projelerin çizimi ve ruhsatlandırılması.
Kaba ve ince inşaat işlerinin tamamlanarak yapının oturuma hazır hale getirilmesi.
Mevcut yapıların performans analizi ve güçlendirme projelerinin uygulanması.
Sadece yenilemiyor, değer katıyoruz. Modern mimari çizgilerle estetiği, en yeni mühendislik çözümleriyle güvenliği bir araya getiriyoruz.
Binalarınızın sadece dış cephesini değil, ruhunu da yeniliyoruz. Modern mimari trendlere uygun, kullanıcı odaklı, işlevsel ve estetik yaşam alanları tasarlıyoruz. Konsept proje aşamasından; 3D görselleştirme, malzeme seçimi, mobilya tasarımı ve uygulamanın son detayına kadar anahtar teslim mimarlık servisleri sağlıyoruz.
Mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılmasının zor veya maliyetli olduğu durumlarda, gelişmiş sismik teknoloji ve güçlendirme yöntemleri devrede! Taşıyıcı sistem performans analizleri yapıyor, karbon fiber sargılama, çelik çaprazlama ve ilave perde beton desteklemeleri ile binanızı en yeni deprem yönetmeliklerine %100 uyumlu hale getiriyoruz.
Projeler yükleniyor...
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan yapıların yıkılarak yerine güncel deprem yönetmeliğine uygun, güvenli ve modern yapıların inşa edilmesi sürecidir.
Süreç genellikle yapı yaşı yüksek olan binalarda kat malikleri dönüşüm için karar almasıyla başlar. Karar alındıktan sonra müteahhit firma görüşmeleriyle süreci başlatmış olurlar. Bu süreçle ilgili daha detaylı olarak bilgi edinmek için sitemizde bulunan Kentsel Dönüşüm Süreci Başlığına bakabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinin başlatılabilmesi için arsa payına göre en az %50 + 1 çoğunluğun onayı gerekmektedir.
Riskli yapı tespiti, Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapılan teknik inceleme sonucunda hazırlanır.
Rapor onaylandıktan sonra tapuya riskli yapı şerhi konur ve maliklere binanın tahliyesi için süre verilir.
Proje ve ruhsat süreci proje büyüklüğünü göre değişmekte olup, ortalama 2–6 ay, inşaat süreci ise 12–18 ay arasında tamamlanmaktadır.
Evet. Devlet tarafından kira yardımı, taşınma yardımı, kredi desteği ve bazı harç muafiyetleri sağlanmaktadır. 2025-2026 yıllarında ise Devletimiz Yarısı Bizden Kampanyası ile destek vermektedir.
Kira yardımı tutarı her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenmektedir.
%50 + 1 çoğunluk sağlandıktan sonra karara katılmayan maliklerin payları açık artırma ile satılabilir.
Kat malikleri bir araya gelerek teklifleri değerlendirir ve en uygun olan teklif çoğunluk kararı ile seçim yapılır
Öncelikle arsa veya mevcut yapı incelenir, ihtiyaçlar belirlenir ve ardından teknik fizibilite ile proje teklifi hazırlanır.
Evet. Projeye başlamadan önce arsa veya mevcut yapı yerinde incelenerek teknik analiz yapılmaktadır.
Evet. Mimari proje, statik proje ve gerekli tüm belediye süreçleri firmamız tarafından yürütülmektedir.
Evet. Şantiye sürecinde düzenli raporlar, fotoğraf ve saha toplantıları ile bilgilendirme yapılmaktadır.
İnşaat süreci mühendislik projelerine uygun olarak yürütülmekte, yapı denetim ve ilgili belediyelerin teknik ekiğleri tarafından tüm teknik kontroller yapılmaktadır.
Projenin ilerleme durumuna bağlı olarak belirli aşamalarda değişiklik yapılabilmektedir.
Anahtar teslim projelerde tasarım, proje, inşaat ve iç mekan uygulamaları dahil tüm süreç firma tarafından yönetilir.
İnşaat süresi proje büyüklüğüne, arsa koşullarına ve uygulama detaylarına göre belirlenmektedir.
Maliyetler proje metrekare büyüklüğü, kullanılan malzemeler ve uygulama detaylarına göre hesaplanır.
Evet. Proje sahipleri belirli malzeme alternatifleri arasından seçim yapabilir.
Villa projelerinde mimari tasarım, yapı güçlendirme, iç mimari tasarım, proje süreçleri ve anahtar teslim uygulama hizmetleri sunulmaktadır.
Villa projeleri ortalama 10–16 ay içerisinde tamamlanmaktadır.
Villa maliyetleri arsa koşulları, yapı büyüklüğü, malzeme kalitesi ve mimari detaylara göre değişmektedir.
Evet. Her villa projesi kullanıcı ihtiyaçlarına göre özel olarak tasarlanmaktadır.
Talep edilmesi durumunda havuz, peyzaj ve dış mekan tasarımları projeye dahil edilebilmektedir.
Modern villa projelerinde enerji verimliliği sağlayan mimari çözümler uygulanmaktadır. Gerek kullanılan malzemeler, gerekse tüm teknik detaylar ile enerji verimliliğini en üst düzeyde sağlıyoruz
Evet. Proje geliştirme sürecinden önce arsa; eğim ve topoğrafik yapı, imar durumu ve yapılaşma koşulları gibi temel verilerin yanı sıra arazi koşulları, zemin ve toprak yapısı, güneş ve bakı analizi, hâkim rüzgâr yönleri ve rüzgâr etkisi gibi çevresel faktörler açısından da incelenir. Bu analizler doğrultusunda yapının yerleşimi, kütle organizasyonu, cephe yönlenmesi ve açık alan kullanımları belirlenerek projeye en uygun mimari çözüm geliştirilir.
Ruhsat ve belediye süreçleri firmamız tarafından takip edilmektedir.
Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde kentsel dönüşüm, konut ve villa projelerine sahip olan firmamız, proje özelinde Türkiye’nin her bölgesinde hizmet verebilmektedir.
Web sitemizde yer alan iletişim formunu doldurarak veya bizimle doğrudan iletişime geçerek teklif talebinde bulunabilirsiniz.
Projeniz için ücretsiz keşif ve danışmanlık almak için formu doldurun veya bizi arayın.
Altıntepe Mahallesi Bağdat caddesi, no45/5
Maltepe/ İstanbul